Пресса о нас

Анализ спроса и динамики продаж новостроек Обнинска Калужской области 2 кв. Для этого рынок должен быть достаточно открытым и сформировавшимся. Однако в России даже самый развитый московский рынок недвижимости не обладает абсолютной прозрачностью и точные цифры по объему текущего спроса являются экспертными, то есть обладают некоторой долей погрешности. Чем менее развит и более закрыт рынок, тем большая погрешность данных будет для него характерна. Тем не менее, существуют данные и методики, позволяющие получить данные о спросе с минимальной погрешностью — анализ динамики продаж квартир на первичном рынке в разрезе их качественных и количественных характеристик, а также опрос экспертов — риэлторов, которые непосредственно взаимодействуют с клиентами. В ходе анализа спроса было проведено телефонное интервьюирование специалистов ведущих риэлтерских агентств города, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. Для телефонного опроса были выбраны агентства недвижимости, специализирующиеся на купле-продаже новостроек.

Девелоперам не до праздников — Новый год может принести снижение спроса

Дарья Бендарская Минувший год оказался стабильным для рынка недвижимости Краснодара: В его основе были тренды, заложенные несколькими годами ранее. На первичке цены немного подросли, а вот вторичка наоборот упала. Эксперты иронизируют, что год для местного рынка недвижимости можно назвать годом роста — роста предложения на рынке новостроек в частности, недорогого жилья и, соответственно, более острой конкуренции между застройщиками; роста количества непроданных квартир и долгостроев; роста сроков экспозиции жилья, выставленного на продажу; роста цен на стройматериалы; роста скидок и количества квартир, продающихся с дисконтом.

И все это на фоне снижения платежеспособного спроса, хотя господдержка ипотеки была большим подспорьем для первичного рынка. Застройщики еще несколько лет назад стали активно наращивать в своих проектах долю однушек и студий, одновременно увеличивая компактность всех типов квартир.

Как отмечают эксперты «Бон Тон», все сегменты недвижимости «Бон Тон» , в структуре спроса на рынке жилой недвижимости преобладает При этом доля бизнес-класса в реализации выросла на 4% – с 25%.

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели анализ трендов на рынке загородного жилья эконом-класса - сегмента, значение которого в период кризиса резко возросло. Сегодня можно констатировать, что первая волна кризиса вызвала кардинальные изменения во всей структуре рынка в целом, и, начиная с квартала года, превалирование эконом-класса стало реальностью. Можно предположить, что это было связано с появлением на рынке покупателей, которые в предчувствии новой волны кризиса и возможного обесценивания накоплений решили не откладывать приобретение жилья комфорт- или бизнес-класса.

Связано это не столько с ростом количества сделок в нижнем ценовом сегменте, сколько с общим проседанием рынка, для которого характерно более сильное падение продаж в средних и высоких ценовых сегментах, так что удельный вес эконом-класса в совокупной реализации вырос. Востребованность УБП - это закономерная"антикризисная" реакция покупателей, которые осознают нереалистичность планов приобретения готового жилья или участка с подрядом УСП в кратко- и среднесрочной перспективе, но не желают отказываться от самой цели.

Благодаря доступности и демократичности формат УБП выступает в роли своеобразной"спасительной соломинки", позволяющей начать осуществлять мечту о собственном"домике в деревне" поэтапно и без использования заемных средств. Кроме того, земельный участок представляется многим более надежным"хранилищем" имеющихся на конкретный момент времени сбережений, чем депозитный счет в банке. Поскольку в структуре спроса на недвижимость эконом-класса основную роль с конца года начинают играть два формата - УБП и квартиры в малоэтажных жилых домах МЖД , уменьшение спроса на один из этих форматов вызывает увеличение рыночной доли другого, и наоборот.

В результате, как видно на графике, доли этих форматов в совокупном спросе на недвижимость эконом-класса колеблются"в противофазе". Изменения в мотивации Приведенные графики свидетельствуют о существенных изменениях и в мотивациях покупателей загородной недвижимости.

Рынок новостроек в Киеве: рост цен и спроса

Жилье бизнес-класса в столице стали скупать жители регионов и СНГ 1 июня Падение валютных цен на жилую недвижимость бизнес-класса в Москве поменяло структуру спроса. Среди потенциальных покупателей квартир увеличилась доля граждан из регионов России, богатых сырьевыми ресурсами, а также стран СНГ. За последние два года количество таких сделок могло вырасти на треть.

О росте спроса на жилье бизнес-класса в Москве со стороны граждан из регионов рассказали опрошенные"Ъ" консультанты рынка недвижимости.

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье активно растет . Примечательно, что коттеджи в структуре спроса в эконом-классе занимают .

Жилые комплексы С каждым годом красноярские застройщики выводят больше новостроек с уникальной концепцией, более внимательно изучают спрос, оптимизируют набор квартир. Успешность нового проекта больше не зависит от наличия малогабаритных студий. Экономический кризис и сложная геополитическая обстановка серьезно изменили объем и структуру спроса на рынке недвижимости. Застройщики долго не реагировали на снижение спроса, надеясь, что он вернется к прежним параметрам, поскольку строительный рынок достаточно инертен.

И продолжали строить малогабаритные квартиры. Тем временем уменьшилась доля инвесторов, которые вкладывались в студии для сдачи их в аренду. Значительная доля сегодняшних покупателей — это люди, которые пять — десять лет назад купили малогабаритное жилье. Сейчас они ищут более комфортную и обустроенную квартиру с детским садом и школой в шаговой доступности. С года подход к строительству изменился. Застройщики стали бороться за клиентов, предлагая им новостройки более высокого класса, где комфорту проживания придается больше значения.

В строящихся домах снижается удельный вес студий, поскольку спрос сместился на двухкомнатные, даже с минимальной площадью. При этом на выбор покупателей все больше влияет инфраструктура микрорайона.

Эксперты подвели итоги 2020 года: спрос на квартиры бизнес-класса вырос на 70%

Читать нас в Яндекс. Новостях Как правило, чем выше класс жилого комплекса, тем меньше вероятность, что в доме будет предложена отделка от застройщика. Однако в целом в городе и в регионе наблюдается высокий спрос на квартиры с тем или иным видом отделки. При этом спрос на такой девелоперский продукт со временем растет.

На рынке жилой недвижимости бизнес-класса образовался стабильно высокий «Золотая середина» находится в структуре предложения клубного.

Формирование спроса на рынке жилья Спрос на жилье — это зависимость желаемых объемов его приобретения, измеряемых в единицах жилой площади в квадратных метрах или в количестве квартир, домов , от цены за единицу жилой площади. Общий рыночный спрос определяется суммированием спроса со стороны индивидуальных покупателей. Однако высокая дифференциация товара на рынке жилья делает это суммирование условным. Вид функции спроса на жилье зависит от ценовой эластичности спроса, которая, в свою очередь, определяется действием эффекта замещения и эффекта дохода.

С одной стороны, жилье — товар, у которого практически нет заменителей. Из-за низкого эффекта замещения спрос на жилье менее эластичен по цене. С другой стороны, жилье — дорогостоящий товар, поэтому эффект дохода оказывает существенное влияние на его приобретение. При повышении цен на жилье реальный доход или реальная сумма накоплений покупателей значительно снижается, поэтому объем спроса на него падает. В силу разного влияния данных эффектов для групп покупателей с разной покупательной способностью и разными предпочтениями, эластичность спроса по цене на элитное жилье и жилье премиум класса ниже, чем на жилье бизнес- и тем более эконом- класса.

Теперь исследуем факторы, влияющие на спрос на жилую недвижимость так называемые детерминанты спроса: Предпочтения и вкусы потребителей.

Спрос на апартаменты вырос

Карта районов города Краснодара с указанием вышеприведенного районирования. Структура предложения, спроса и анализ цен а предложение В ходе анализа рынка квартир города Краснодара во 2 квартале года была проанализирована структура предложения по продаже жилья с учетом количества комнат и типа квартир. В структуре предложения на рынке квартир существенных изменений не произошло.

В Краснодаре все чаще можно встретить новостройки эконом и комфорт класса, в которых присутствуют только студии, 1-но и 2-х комнатные квартиры; это связано с тем, что данный вид недвижимости наиболее ликвидный. Пентхаусы представлены на рынке города в очень ограниченном количестве, предлагаются к продаже только в некоторых домах бизнес класса.

год структура спроса на элитные квартиры Санкт-Петербурга существенно Поэтому все большим спросом пользуется новая недвижимость в в основном владельцы бизнеса и топ-менеджеры крупных корпораций, как с Компания Л1 реализует в Санкт-Петербурге четыре проекта премиум-класса.

Как отреагируют на снижение спроса застройщики? Стоит ли покупателям повременить в приобретением жилья чтобы сэкономить? Сегодня застройщики бизнес-жилья по сути поставлены перед выбором — включатся в городскую программу редевелопмента бывших промышленных зон или осваивать территории на городских окраинах и в пригороде, где им придется компенсировать неэлитное месторасположение новостроек, предлагая потенциальным покупателям нечто свежее и эксклюзивное: По оценкам экспертов в продаже сегодня находится более тыс.

Ситуация немного выправилась после ажиотажного го, однако в целом соотношение осталось прежним — застройщики сдают больше дорогих квартир, нежели их покупают. Аналитики пришли к выводу, что он способен сдержать рост цен как минимум на ближайшие месяцы, в особенности это касается жилых домов на ранних стадиях строительных работ. И связывают свои надежды с дальнейшей активизацией программ редевелопмента городских территорий.

При этом немаловажное значение имеют видовые характеристики. Из наиболее ожидаемых проектов редевелопмента, которые будут реализованы в Северной столице в среднесрочной перспективе прежде всего стоит выделить территорию Петровского острова и прилегающей к нему Песочной набережной. Расположенные в Петроградском районе, они имеют протяженность береговых линий в общей сложности около 10 км.

По мнению застройщика, близость станции метро, Московского проспекта и наличие давно развитой инфраструктуры — главные достоинства локации, которые перевешивают недостатки, связанные с соседством промышленных предприятий. Сразу было ясно, что столь удачные во многих отношениях территории недолго останутся занятыми промзонами и складами Сдав в эксплуатацию весной го первый корпус застройщик пообещал полностью закончить объект в первой половине года.

Спрос на однокомнатные квартиры в проектах «Центр-Инвест» превышает предложение

Существенный рост в основном обусловлен выходом большого количества нового предложения по стартовым ценам. Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики отметила: Также драйвером являлась и ипотека, доля сделок с которой по сравнению с прошлым годом увеличилась на 7 п.

В структуре сделок сохраняется высокий удельный вес сделок Треть нового предложения эконом класса находится в Соломенском.

По данным Росреестра, уже в конце ноября был побит рекорд всего докризисного года по заключенным договорам долевого участия ДДУ в строительстве жилья. Так, аналитики"Метриум Групп" отмечают, что за 11 месяцев года заключено самое большее число ДДУ за всю посткризисную историю рынка — 30 ДДУ. Рекордное количество ДДУ, обусловленный ростом покупательской активности девелоперы уже"окрестили" одними из главных трендов сезона года.

А совершенствование ФЗ стало"главным преобразующим фактором", по мнению специалистов компании"Бест-Новострой". Эти изменения напрямую коснулись девелоперской деятельности. Как минимум, в ближайшие месяцы можно прогнозировать уход с рынка мелких компаний и укрупнение крупных, и этот процесс приобрел в уходящем году довольно четкие очертания", — поясняет председатель совета директоров"БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. Таким образом, слияние и укрупнения стали вторым трендом года, который положил начало"большой трансформации".

Эта тенденция приводит к укрупнению компаний, к резкому приросту объектов в портфелях брендов, и может свидетельствовать о скорой"распродаже" наиболее проблемных активов гигантами рынка с целью оптимизации. В сегменте массового жилья появились компании, ранее традиционно работавшие в высокобюджетных сегментах: Третий тренд напрямую связан с деятельностью федеральной власти. Впрочем, этот тренд скорее всего, уходящий. Программа субсидирования должна завершиться в марте и пока все говорит о том, что продолжена она не будет Эксперты также говорят, что минувший сезон характеризуется большим числом акций и скидок, которые стали в уходящем году практически"перманентными", сформировав четвертый тренд.

Портрет покупателя жилья в новостройках бизнес-класса

Чтобы остаться на плаву, девелоперам придется снижать цены либо предлагать дополнительные опции состоятельным и капризным покупателям. За год продано вариантов 71 кв. К концу отчетного периода в продаже находилось элитных квартир кв. В компании . приводят несколько иные цифры: А за год реализовано 54 кв.

Новое предложение квартир бизнес-класса в новостройках Москвы в говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers.

Однако коммерческий успех вряд ли убережет от рисков будущего года, когда отрасль заработает по-новому. Жирный год В этом году в столичных новостройках куплено почти наполовину больше квартир, чем в прошлом. Покупатели были активными, несмотря на то что ставки по ипотеке и цены на жилье росли. Наиболее охотно заключались сделки в сегменте бизнес-класса. Девелоперы сдержанно радуются полученным результатам: Но если продолжит дорожать ипотека, спрос упадет.

За это время в Москве было зарегистрировано 64,6 тыс. Дополнительным стимулом для покупателей служат тревожные ожидания, которые формируют новости о грядущей отмене продаж по договорам долевого участия на самом деле отмена больше касается застройщиков, которые не будут получать деньги покупателей, заключивших ДДУ,— средства останутся на эскроу-счетах до завершения строительства дома и связанном с этим росте цен. Самым высоким спросом пользовались квартиры в домах бизнес-класса.

Покупателей квартир в домах комфорт-класса привлекает новое предложение — корпуса выходят на рынок по низким ценам.

Недвижимость Сочи / ЖК Мидгард / Квартиры бизнес класса в Сочи